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威海經區法院:借名買房麻煩多,姐弟反目對公堂

時間:2019-06-06 14:09:47  來源:法治山東網  作者:張德民 許姣
李紅是李明的姐姐(均化名),2004年,李明在購房時借用了姐姐李紅的名義。2006年,李紅在購買房產時因自己身份被借用而受到貸款政策的限制,便又借用李明的名義買下了這套房產。

            借名買房麻煩多,姐弟反目對公堂444法治山東網
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        因為一套房產,姐姐怒將親弟告上法庭!444法治山東網
        這套房產的背后到底有著怎樣的故事?444法治山東網
        它又如何讓原本親和的姐弟反目成仇?444法治山東網
        且聽小編為您細說一二。444法治山東網

       李紅是李明的姐姐(均化名),2004年,李明在購房時借用了姐姐李紅的名義。2006年,李紅在購買房產時因自己身份被借用而受到貸款政策的限制,便又借用李明的名義買下了這套房產。444法治山東網

        親姐弟、一家人,互相借名買房,李紅原本以為不會出問題,不曾想,這次的借名買房竟成了家庭矛盾爆發的導火索。444法治山東網

       在李明眼中,李紅一直與父母一起居住,父母的存款、退休金甚至是父親的喪葬費、撫恤金均由李紅把持。當李紅想將借弟弟名義買的房產過戶到自己名下時,李明堅決不同意。他認為該房的貸款是用父母的錢來還的,怎么能給李紅。面對弟弟的拒不配合,李紅一怒之下,將其告上了法院,要求李明協助將房產過戶到自己名下。444法治山東網

       “她哪里有錢買房子?!首付款用的是我的錢,后期還貸用的是父母的錢,她沒出過一分錢,這房子怎么能算她的!”法庭上弟弟李明火冒三丈。444法治山東網

      然而,案件審理過程中,李明卻無法提供證據來證明自己的主張。而李紅則向法院提交了的其保管的房地產轉讓合同、貸款及還款憑證原件、物業費收費單據等證據材料,以及母親關于房屋貸款系李紅自己償還的證言證詞。444法治山東網

        法院經審理認為:雖然訴爭房屋登記在被告名下,但系由原告借被告的名義購買,原告支付首付款并償還貸款,且實際使用,該房屋所有權應屬原告所有。因此,法院支持了原告的訴訟請求,判決訴爭房屋屬原告李紅所有,被告李明于判決生效后十日內協助將訴爭房屋過戶至原告李紅名下。444法治山東網

       法官提醒,借名買房有風險,請您斟酌再斟酌444法治山東網

      借名人的風險:444法治山東網

       借名買房多發于親屬或朋友之間,由于關系密切且相互信任,很多人并不會簽署書面協議,而一旦發生糾紛,借名買房的事實便難以認定,借名人很難要回自己的房產。不僅如此,萬一被借名人擅自將房屋出售,即使證明了借名買房的事實,房屋也無法追回,借名人也只能要求被借名人承擔相應責任。444法治山東網

       被借名人的風險:444法治山東網

      有些城市有首套房貸款、首付款優惠政策,而被借名人買房時便不能再享受這些政策,還可能因為一些限購政策,導致加大買房支出。此外,若借名人系貸款買房且未能按時還款,則會對被借名人的信用帶來不良影響。444法治山東網

         法官提醒,若要借名買房產,以下幾點請牢記444法治山東網
一、買房者需要弄清房產的性質及其是否能夠上市交易,例如借名購買經濟適用房等政策性保障住房,購房合同或借名協議就有被判無效的可能。444法治山東網
二、借名買房人應與被借名人簽訂借名買房的協議,或盡可能留下錄音、錄像等相關證據以證明借名事實。444法治山東網
三、借名人在購房時要保留好相關憑證,例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明等可以充分證明購房款系借名買房人實際出資的單據。444法治山東網
四、為防止被借名人擅自處置或出售房屋,借名人要對房屋進行實際占用、使用,并保留好裝修憑證或物業費、水電費等繳費憑證,也可以要求被借名人協助辦理房產抵押登記。444法治山東網
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          (張德民 許姣)444法治山東網

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